PLAN - VgV - Tragwerksplanung - KH NSO Erlen

Tragwerksplanung nach HOAI §§ 49 ff.
Sanierung und Erweiterung des Kinder- und Jugendhauses "Erlenhof" in der Erlenstraße 63-65, Mannheim

II. Leistungsbeschreibung
Tragwerksplanung nach HOAI §§ 49 ff. für die Sanierung und Erweiterung des Kinder- und Jugendhauses "Erlenhof" in der Erlenstraße 63-65, Mannheim
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II.1 Anlass und Zweck
Gegenstand der Beschaffung ist Sanierung und Erweiterung des Kinder- und Jugendhauses "Erlenhof" in der Erlenstraße 63-65, Mannheim (Stadtteil Neckarstadt-Ost)
Die Stadt Mannheim beabsichtigt das bestehende städtische Jugendhaus/Jugendzentrum mit Kindertagesstätte (zwei Gruppen) um fünf weitere Gruppen zuerweitern. Es erfolgt eine Generalsanierung mit Grundrissneuorganisation. Die bestehenden Funktionen werden der Bauphase in einen Containerinterim untergebracht. Dieser ist nicht Teil der Beschaffung. Die Außenanlage "Abenteuerspielplatz" ist nicht Teil der zu bearbeitenden Fläche. Die Nutzung dessen soll auch während der Bauphase weiterhin ermöglicht werden.
Adresse: Erlenstraße 63-65, 68169 Mannheim
Flst. Nr: 1983/5, 1983/1, 1983, 1984, 1981, 1983/6, 1981/1
Größe: Außenfläche Gesamt 12400m²
B-Plan: nicht vorhanden
Geschosse künftig : 2 + Teilunterkellerung
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30 Krippenplätze (3 U3-Gruppen)
80 Kindergartenplätze (4 Ü3 Gruppen)
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Das Grundstück befindet sich im städtischen Eigentum. Die Bebauung ist nicht in Form eines Bebauungsplanes geregelt.
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Ausgangssituation für die Tragwerksplanung ist eine Machbarkeitstudie aus Februar 2023.
Unter der Annahme, dass die größtmögliche Bedarfsmeldung mit sieben Gruppen abgebildet werden soll, sind neben der Gruppenanzahl auch organisatorische, ökologische und energetische Aspekte zu beachten. Neben der Vermeidung von zusätzlich versiegelter Fläche spricht auch der energetische Faktor für einen zweigeschossigen kompakten Bau. Aufgrund der Größe der bisherigen Einrichtung sowie unter Berücksichtigung der bestehenden Infrastrukturen wird empfohlen die zusätzlichen fünf Gruppen weiterhin an diesem Standort unterzubringen. Als Grundlage soll die Variante 4 aus der Machbarkeitsstudier weiter verfolgt werden.
Folgende Begründung wird in der Machbarkeitsstudue zur Begründung der Handlungsempfehlung aufgeführt:
+ Erhalt der städtebaulichen Struktur
+ Erweiterung und Aufstockung des Bestandsgebäudes in Holz-Rahmen-Bauweise
+ Vorhandene Tragstruktur kann weiter verwendet werden (Untergeschoss und Erdgeschoss)
+ Minimierter Einsatz grauer Energie
+ Kleinstmöglicher Eingriff in die Außenanlage durch vergrößerung des bestehenden Footprints (weitestgehender Erhalt des Baumbestands - Kompensation durch Neupflanzungen)
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Ob eine weiternutzung der Tragstruktur grundsätzlich möglich ist muss im Rahmen der Grundlagenermittlung seitens Planungsteams erarbeitet werden. Ein Tragwerkplaner wird ebenfalls zum Projektstart durch die BBS Beauftragt werden.
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Entwicklung eines ansprechenden Gesamtkonzeptes
Mit einer Erweiterung in Form eines Neubaus auf dem Grundstück ist ein funktional und gestalterisch ansprechendes Gesamtkonzept zu entwickeln, welches sich wirtschaftlich errichten und betreiben lässt. Die Kindertagesstätte hat dabei den zeitgemäßen Anforderungen an einem Ganztagesbetrieb zu entsprechen.
Der Bauherr stellt sich einen Hochbau vor, der für eine besonders nachhaltige Bauweise steht. Qualitätsvolle, zeitgemäße Architektur, die Funktionalität als moderner Bau und minimierte Errichtungs- und Lebenszykluskosten sind als übergeordnete Kriterien von besonderer Bedeutung.
Insbesondere das Thema weiternutzung der gebunden grauen Energie kann ein Ansatz sein.
Durch die verwendeten Bau- und Werkstoffe soll sich das Gebäude nachhaltig und nach Maßgabe der Energieleitlinien der Stadt Mannheim energieoptimiert darstellen. Gewünscht ist an dieser Stelle ein Massiv- oder ein Holzhybridbau.
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Entwicklung eines gesamtheitlichen Klimakonzepts
Das Thema Anpassung an den Klimawandel ist uns sehr wichtig. Dies betrifft insbesondere den konstruktiven Sonnenschutz für das Gebäude, die Raumluftkühlung bei Spitzenlast und das Angebot im Sommer verschatteter Flächen im Außenbereich. Das Thema Klimadesign soll schon in LPH 2 und 3 durch einen von uns beauftragten externen Experten begleitet werden.
Es sind Baulösungen zu entwickeln, die der knappen Bauzeit Rechnung tragen und die Fertigstellung und Inbetriebnahme bis Dezember 2027.
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Vorgaben zur Bauweise (Aufzählung ist Beispielhaft zur Verdeutlichung der Vorstellung):
+ Zusätzliche Unterkellerungen sind zu vermeiden
+ Möglichst Streifenfundamente anstelle von Bodenplatte
+ Lüftungsanlagen innerhalb der beheizten Hülle
+ 2 Geschosse
+ Technik wird im Untergeschoss und oder in einem Staffelgeschoss untergebracht
+ Decken als Stahlbetondecken oder als Betonhohlkörperdecken
+ Dämmungen aus nachwachsenden Rohstoffen z.B Zellulosefaser
+ Holzaußenwände oder hochwärmedämmenden Mauerwerksziegeln
+ nicht tragende Wände als Holzständerwände oder Mauerwerk aus Planhochlochziegeln mit integrierter Wärmedämmung im Dünnbettverfahren o. gl.
+ Holzmetallfenster
+ Kompakte Kubatur mit geringem A-V-Verhältnis
+ Anlehnung an KFW 55 oder besser
Als Orientierung für die Qualitäten dient die Musterbaubeschreibung, die als Anlage beigefügt ist. Es sind ebenfalls die Raumbücher und baufachliche Standards der Stadt Mannheim zu berücksichtigen
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Kubatur und räumliche Zusammenhänge:
Die Musterentwürfe präsentieren sich einheitlich als klare rechteckige Baukörper. Die kompakte Kubatur mit kleinem Fußabdruck ermöglicht ein wirtschaftliches Gebäude mit geringem A-V-Verhältnis. [...]
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