Objektplanung Gebäude - Stadtmitte Puchheim

Die Stadt Puchheim beabsichtigt die Entwicklung der Stadtmitte mit Gebäuden auf bisher teilweise unbebauten Flächen und einer Sanierung eines Bestandsgebäudes und dessen Umnutzung. Hierfür wurde im Jahr 2004 ein städtebaulicher Ideenwettbewerb durchgeführt. Der Siegerentwurf bildete dabei in seiner Konzeptidee die Grundlage für die weiteren Planungsschritte, d.h. einen Masterplan, der unter Beteiligung der Bürger im Jahr 2017 erstellt wurde. Aufbauend auf diesen wurde ein Realisierungswettbewerb für einen Neubau Bibliothek, VHS und Musikschule samt Freiflächengestaltung durchgeführt. Der Siegerentwurf aus diesem Wettbewerb soll realisiert werden, das Planungsteam für die Objektplanung und die Planung der die Gebäude umgebenden Freiflächen ist mit den Leistungsphasen 1-5 der HOAI beauftragt. Ergänzend dazu wurde ein Konzept für eine Parkgarage östlich der Gebäude Bibliothek, VHS und Musikschule erarbeitet sowie ein Freianlagenkonzept für die Fläche des „Grünen Marktes“. Zudem soll das Gebäude „Alte Schule“ saniert und zu einem Gebäude mit Flächen für den bürgerschaftlichen Bedarf umgebaut werden. Alle diese Maßnahmen sollen als Bauplanung beauftragt und realisiert werden. Die BGF der in drei Gebäude gegliederten Neubauten für Bibliothek, VHS und Musikschule beträgt ca- 6.300m², die BGF des Bestandsgebäudes für die Räume des bürgerschaftlichen Bearfs beträgt ca. 1.275m² auf zwei Geschossen. Die Parkgarage soll mit einem Erdhügel als Freiflächenelement überbaut werden und ca. 80 Pkw-Stellplätze fassen. Ein Bebauungsplan ist derzeit in Aufstellung, dazu gehören auch mehrere begleitende Untersuchungen, insbesondere einer Speziellen Artenschutzrechtlichen Prüfung, eine schalltechnischen Verträglichkeitsuntersuchung und eine Untersuchung der Schadstoffe im Boden. Die Planungsfläche ist eine Auffüllung. Fast die gesamte Fläche befindet sind im Eigentum der Stadt Puchheim, im Bereich des Grünen Marktes gibt es kleine Flächenstücke, die der Kirchenstiftung sowie zwei privaten Eigentümern gehören. Nach Abschluss der LPH 2 und Kostenschätzung wird das Projekt dem Stadtrat zur Entscheidung vorgelegt, ob es und evtl. in welchen Teilbereichen es realisiert werden soll und Weiterbeauftragungen der Planer getätigt werden.

Neubau des Gebäudeensembles Stadtmitte bestehend aus vhs (BGF ca. 1.950 m²), Musikschule (BGF ca. 1.300 m²) und Bibliothek (BGF ca. 2.500m²) auf Grundlage des Realisierungswettbewerbes und der schon vergebenen Planung LPH 1-5 HOAI. Über eine mögliche Unterkellerung ist noch nicht entschieden. Für die Gründung werden besondere Maßnahmen erforderlich werden. Beauftragt werden sollen die Leistungen der LPH 6-9 HOAI § 34 in stufenweiser Beauftragung sowie Besondere Leistungen. Brandschutznachweis und GEG-Nachweis werden separat vergeben. Eine enge Abstimmung mit dem Entwurfsverfasser und Begleitung der diesem Auftrag vorhergehenden Leistungsphasen ist erforderlich. Derzeit sind Stahlbetonskelett-Gebäude vorgesehen, über die Fassade ist noch nicht entschieden. Zudem ist die Planung und Objektüberwachung des Abbruchs des Objektes Am Grünen Markt 7 Teil des Auftrages. Das Gebäude mit Satteldach hat eine überbaute Fläche von ca. 660 m². Es steht nicht unter Denkmalschutz. Evtl. zusätzliche Schadstoffgutachten werden separat vergeben. Es ist ist davon auszugehen, dass ein vom Projektsteuerer aufzusetzendes PKMSystem verwendet werden soll. Es werden Standard-Vertragsmuster des Auftraggebers für die Bauleistungen verwendet werden. Der AG verfügt über eine Vergabestelle.