Objektplanung Gebäude gem. Paragraph 34 HOAI

Deutsche Oper Berlin (DOB)
Masterplan Priorität 1 mit Sanierungskomplexen A - C
Gegenstand der Baumaßnahme ist die Sanierung der Deutschen Oper Berlin (DOB) und hierbei die Umsetzung der Aufgaben aus dem genehmigten Bedarfsprogramm für den Masterplan Priorität 1 sowie den bereits genehmigten Bauplanungsunterlagen für den Sanierungskomplex A und B.
Die Deutsche Oper Berlin (DOB) ist ein Bau von 1961 und besteht aus mehreren Gebäuden. Trotz regelmäßiger Bauunterhaltung und größerer Investitionsmaßnahmen besteht insbesondere bei der Haustechnik ein Investitionsstau. Die Erneuerung dieser Anlagen und Bauteile sind sehr komplex und wird an den verschiedensten Stellen mit dem Spielbetrieb kollidieren. Dieser soll während der gesamten Baumaßnahme aufrechterhalten werden.

Deutsche Oper Berlin (DOB)
Masterplan Priorität 1 mit Sanierungskomplexen A - C
Die ausgeschriebenen Leistungen beinhaltet Architektenleistungen & Ingenieurleistungen bei der Objektplanung gemäß der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Zum Auftragsumfang gehören unter anderem Planungsleistungen für Hochbaumaßnahmen, welche sich im Wesentlichen zusammensetzten aus:
- der Substanzerhaltung des Bauwerks, der Sanierung bzw. Instandsetzung von Teilbereichen und Einzelmaßnahmen (z.B. Beton- und Fassadensanierungen)
- aus Maßnahmen, die infolge von TGA-Maßnahmen erforderlich sind bzw. im Zusammenhang mit TGA-Maßnahmen durchzuführen sind
Zu den Einzelmaßnahmen zählen z. B. Bauwerksabdichtung, Betonsanierung, Fassaden und Fenster, Brandschutztore/-türen. Die Sanierung/Instandsetzung der Proberäume umfasst die Probebühne-Malsaal, Probebühne A und Probebühne B, den Chorprobensaal, die Probenzimmer für d. Solisten und d. Probenzimmer für d. Musiker. Zu den infolge von TGA-Maßnahmen durchzuführenden baubegleitenden Hochbaumaßnahmen zählen u.a. Sanitärstränge mit WC-Bereichen, Trennung Trinkwasser-/ Löschwasser, Grundleitungen, Lüftung & Entrauchung, Elektrotechnik, Aufzüge.
Aufgrund der Historie, des Errichtungszeitraums & der weiteren Maßnahmen in der Deutschen Oper Berlin ist mit erheblichen Schadstoffbelastungen (KMF, Blei, PAK, Asbest, etc.) zu rechnen. Entsprechende Schadstoffgutachten liegen für die Sanierungskomplexe A & B vor & werden für den SK-C aktuell erarbeitet.
Entsprechend dem Leistungsbild nach HOAI sollen zunächst die Leistungsphasen 6 und 7 für den Sanierungskomplex B und die Leistungsphase 2 für den Sanierungskomplex C beauftragt werden. Des Weiteren werde Teile der besonderen Leistungen im Zuge der Auftragserteilung beauftragt. Zu diesen zählen:
- Objektbegehungen: SK-B & SK-C
- Einarbeitung in die bereits vorliegenden Planunterlagen, Gutachten & Prüfberichte: SK-B & SK-C
- Prüfen und Fortschreiben des vorliegenden Terminplans zur Terminierung der Ausschreibungen und Vergaben sowie des damit verbundenen Bauablaufs: SK-B
- Prüfen, Ergänzung & Anpassen der Planungsunterlagen, Beschreibungen, Berechnungen: SK-B
Der Gegenstand dieser besonderen Leistungen ist im Honorarangebot konkret beschrieben.
Weitere Leistungsphasen für den SK-B und SK-C können durch den AG als optionale Leistungen stufenweise abgerufen werden. Dies gilt auch für d. weiteren besonderen Leistungen. Siehe hierzu II.2.11).
Der zu vergebende Auftrag beinhaltet die oben genannten Planungsleistungen unter Beachtung der LHO & deren ergänzenden Ausführungsvorschriften.
Grundlage für die Planung und Erbringung der Leistungen ist das geprüfte Bedarfsprogramm vom 04.04.2019. Für die Leistungen bezüglich des SK-B sind die genehmigten Bauplanungsunterlagen (BPU) Grundlage für d. Erbringung d. Leistungen. Bei der Erbringung der Leistungen durch den AN ist die genehmigte BPU für den SK-A und die damit verbundene Planung & Bauausführung durch d. bereits separat beauftragten Generalplaner zu berücksichtigen. Das geprüfte Bedarfsprogramm, die genehmigten Bauplanungsunterlagen sowie alle weiteren Projektinformationen werden den Teilnehmern d. Stufe 2 zur Verfügung gestellt.
Hinweis: Die Sanierungskomplexe sind wiederum in Teil-Bauvorhaben gegliedert, die sich an d. einzelnen Gebäudeteilen der DOB orientieren. Hierzu zählen u.a. folgende Teil-Baumaßnahmen:
SK-A
1) Neubau zentrale Mitarbeiterumkleide im Kellergeschoss des Werkstattgebäudes
2) Errichtung temporäres Garderoben-Ersatzgebäude (TEGER) auf Parkdeck
3) Instandsetzung der Prospektaufzüge
4) Sanierung des Damenflügels
SK-B
1) Sanierung Magazin IV (Innenraum & Fassade)
2) Sanierung Herrenflügel
3) Instandsetzung der Personen- und Lastenaufzüge
4) Sanierung Grundleitungen Parkdeck und Hofkeller
SK-C
1) Sanierung / Instandsetzung Werkstattgebäude
2) Sanierung / Instandsetzung Verwaltungsgebäude (Innenraum & Fassade)
3) Sanierung / Instandsetzung Magazin III (Innenraum & Fassade)
Besonderheiten: siehe Dokument A_12 "Ergänzende Beschreibungen und Hinweise zur Bekanntmachung"

Frühere Bekanntmachung zu diesem Verfahren
Bekanntmachungsnummer im ABl.: 2023/S 201-631257 vom 18.10.2023