Entwicklung Markthallenareal Staufenberg

Die Stadt Gernsbach beabsichtigt die Vergabe der Objektplanungsleistungen der LPH 1 - 9 nach Teil
3 Abschnitt 1, §§ 34 ff HOAI Objektplanung (stufenweise Beauftragung für die Lph 1-3 und 4-9) für die
Entwicklung des Markthallenareals in Staufenberg in einem Verhandlungsverfahren mit TNW mit Ideenskizze.

Das ehem. Markthallenareal in Staufenberg, 76593 Gernsbach, Flst. 814 soll neu entwickelt werden. Die
ehem. Markthalle wurde 2010 bis auf Oberkante Bodenplatte abgebrochen. Das Baugrundstück liegt zentral
im alten Ortskern von Staufenberg, ist umringt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und befindet sich im
unbeplanten Innenbereich, gem. § 34 BauGB. Daraus ergibt sich die Anforderung an den Neubau sowohl im
Hinblick auf das Maß der baulichen Nutzung wie auch gestalterisch an die Umgebung anzupassen. Aufgrund
der topographischen Lage des Baugrundstücks, ist dies durch Starkregenereignisse betroffen und muss
architektonisch oder anderweitig entsprechend geschützt werden. Entsprechendes Kartenmaterial kann zur
Verfügung gestellt werden.
Die weiteren Anforderungen an den Bau ergeben sich durch die geplante Nutzung. Hierbei ist angedacht
den zu schaffenden Wohnraum, über einen Zeitraum von ca. 10 - 20 Jahren, Geflüchteten- und
Wohnungslosenpersonen zur Verfügung zu stellen. Die Zahl der zu unterbringenden Personen ergibt sich nach
dem o.g. städtebaulichen und rechtlichen Flächenpotential.
Neben der Nutzung zur Unterbringung von geflüchteten Personen, soll das Objekt von Anfang an auch zur
Schaffung von bezahlbarem Wohnraum genutzt werden können. Aus diesem Grund ist es möglich, dass der
Bau und Betrieb über die städtische Wohnbaugesellschaft erfolgt. Ebenso soll im Erdgeschoss die Möglichkeit
bestehen, bei entsprechendem Bedarf, Teilflächen in eine (Büro-) Gewerbeeinheit umzunutzen. Die für Wohn-
bzw. Gewerbenutzung nötigen Stellplätze sind bereits in die Planung mit aufzunehmen. Auch die, für beide
Nutzungsarten, benötigten Grün- und Freizeitflächen sind auf dem Areal zu verwirklichen.
Wichtige Säulen der Planung sollten die Anforderungen, an die über die Nutzungsdauer notwendigen
hochflexiblen Anpassungen der Raumaufteilung und die energetische, ökologische und wirtschaftliche
Bauweise sein. Angestrebt wird eine zügig zu errichtende und kostengünstige Lösung, weshalb neben
konventionellen Lösungen auch hochwertige Modulbauweisen nicht ausgeschlossen sind.
1.1 Leistungen Ideenskizze:
Die Vorstellung der Ideenskizze stellt den Schwerpunkt der Verhandlungen dar. Für die Erstellung der
Ideenskizze sind folgende Leistungen zu erbringen:
▪ Grundrisse mit schematischer Darstellung der verschiedenen Funktionsbereiche
▪ Regelgrundriss beispielhaft für ein Wohngeschoss
▪ prägende Ansichten und ein Systemschnitt unter Berücksichtigung der umliegenden Bestandsbebauung
Aus der Gesamtheit aller Darstellungen sollen der Umgang mit der Topographie, Umgang mit den notwendigen
PKW-Stellplätzen und die Freiflächennutzung, sowie die städtebaulichen Einbindung in den umliegenden
Bestand ablesbar sein.
Die Ideenskizzen sind als PDF-Dateien (maßstäblich M 1:200) vorab zu den Verhandlungsgesprächen
abzugeben. Die Aufforderung erfolgt nach erfolgreicher Teilnahme am Bewerbungsverfahren separat. Die
Bewertung der Ideenskizze erfolgt im Rahmen der Bietergespräche nach den in den Zuschlagskriterien unter
Ziff. 4.1.3 benannten Kriterien.
Jeder Bieter erhält für die Ausarbeitung eine Aufwandentschädigung in Höhe von 3.000 € netto.

Auftragsbekanntmachung TED Kennung:
2023/S 124-394705