Dachsanierung der Mittelschule Scheßlitz – Objektplanung Gebäude, Architektenleistungen

Die Stadt Scheßlitz plant die Dachsanierung an der Mittelschule in Scheßlitz. Die Mittelschule Scheßlitz am „Mittleren Weg 8“ in Scheßlitz wurde Ende der 1970er Jahre gebaut. Das Schulgebäude hat einen L-förmigen Grundriss mit zwei Flügelbauten in denen Klassen-, Fachunterrichts- und Verwaltungsräume untergebracht sind. Zentral im mittleren Gebäudeteil liegt neben weiteren Schul- und Verwaltungsräumen ein offener Erschließungsbereich mit Aula. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Flügelbauen besitzen zwei Geschosse. Der Mittelbau besitzt ebenfalls zwei Geschosse und ein Staffelgeschoss.Aufgrund des Zustands des Gebäudes besteht ein dringender Sanierungsbedarf. DieDachsanierung wird als erster Schritt der in Zukunft geplanten Generalsanierung eingeleitet. Der nördliche Flügelbau (ca. 460m²) besitzt ein bauzeitliches Flachdach mit Kiesschüttung. Das Dach des östlichen Flügelbaus ca. 330 m², wurde mit einem nachträglich aufgeständerten Ziegeldach überformt. Der Mittelbau, dessen Dachfläche ca. 1.200 m² beträgt, schließt mit verschieden geneigten Pultdächern und einem Flachdach ab. Die Pultdächer sind mit Kunstschiefer bzw. Ziegel eingedeckt. Die Pultdächer mit Ziegeleindeckung wurden nachträglich auf das ursprüngliche Flachdach aufgesetzt. Das Flachdach ist mit einer Abdichtungsbahn ausgeführt und bekiest. Die Dachform des mittleren Gebäudeteils soll überarbeitet werden. Es ist geplant, die innenliegende Entwässerungsrinne entfallen zu lassen und die Dachfläche über der Aula komplett nach außen zu neigen und über außenliegende Fallrohre zu entwässern. Die weiteren Dachflächen bleiben unverändert, jedoch müssen alle Dachflächen energetisch und baulich-technisch saniert werden. Dachaufbauten und Dachdurchführen müssen erneuert werden. Die Kosten für die Dachsanierung werden vorläufig auf ca. 1,58 Mio. € netto geschätzt. Die Dachsanierung wird als Teil der Generalsanierung mit öffentlichen Mitteln gefördert.

Auftragsgegenstand ist die Objektplanung Gebäude und Innenräume(Architektenleistung nach HOAI 2021 Teil 3, Abschn. 1, §§ 34 ff):- stufenweise Beauftragungder Grundleistungen der LPH 3 bis 9 einschl. Teilleistungen der LPH 2,- vorerst nur Stufe 1+2 mit Teilleistungen der LPH 2 und Grundleistungen der LPH 3+4 einschl. zugehörigerBesonderer Leistungen- weitere Stufen gem. Vertragsmuster nach HAV-KOMArchitektenvertrag; Besondere Leistungen:- Beraten des AG und Mitwirken bei Förderverfahren (Stufe 2) sowie Beraten und Mitwirken bzw. Zuarbeit zum Verwendungsnachweis (weitere Stufen). - Hinweis: Kein gesonderter Fördermittelantrag erforderlich. Die Dachsanierung wird als Teil der Generalsanierung mit öffentlichen Mitteln gefördert. Von der Regierung von Oberfranken liegt bereits eine Unbedenklichkeitsbescheinigung dazu vor. Das Mitwirken bzw. die spätere Zuarbeit betrifft nur den Anteil der Dachsanierung. Der Rückbau der vorhandenen Dachkonstruktion wird durch den Architekten geplant und betreut. Der Umgriff (Freianlagen) ist nach Fertigstellung der Bauarbeiten wiederherzurichten. Die Zielfindungsphase nach BGB ist mit den vorliegenden Unterlagen im VgV abgeschlossen. Es wurden bereits, im Zuge derVorplanung zur Generalsanierung der Mittelschule Scheßlitz, Planungsleistungen nach HOAI Objektplanung Gebäude für die Dachsanierung vergleichbar LPH 1+2 erbracht: DieLeistungen der LPH 1 sind vollständig abgeschlossen. Teilleistungen der LPH 2 mit 3,5 v.H.(Prozentsatz nach Siemon Tabelle) sind bereits erbracht. Eine Teilleistungsbewertung derLPH 2 im Detail kann den Vergabeunterlagen entnommen werden. Die Einarbeitung,Überprüfung und Bewertung der vorliegenden Unterlagen (vergleichbar Vorplanung mitKostenschätzung) erfolgt durch den Bewerber nach eigener Einschätzung. Die Einarbeitungsowie die verantwortliche Übernahme der Unterlagen sind gem. § 8 HOAI zu vereinbaren.Terminvorschau:-Ziel des Auftraggebers ist die Fertigstellung in 2025-Start umgehend nachAbschluss des Verfahrens / Beauftragung Anfang 2025-Planungsphase / AbschlussEntwurfsplanung mit Abgabe Bauantrag im Frühjahr 2025-Ausschreibung / VergabeBauleistungen-Rückbau der vorhandenen Dachkonstruktion-Baubeginn ab Mitte 2025,Geplante Bauzeit: 6 Monate-Bauausführung erfolgt in einem Zug und bei laufendemSchulbetrieb.-Inbetriebnahme / Fertigstellung bis Ende 2025. Die Beauftragung istentsprechend der Bereitstellung der Finanz- und Fördermittel beabsichtigt. EinRechtsanspruch auf die Beauftragung, sowie die Beauftragung mit weiteren Stufen oderBesonderen Leistungen, besteht nicht. Hinweis: Mit Inkrafttreten der neuen Fassung der HOAI 2021 zum 01.01.2021 ist die Bindung an Mindest- und Höchstsätze aufgehoben. DieHonorartafeln der HOAI 2021 weisen Orientierungswerte aus. Das Honorar richtet sich nach der Vereinbarung, die die Vertragsparteien in Textform treffen. Der AG weist darauf hin, dass gemäß § 7 HOAI ein höheres oder niedrigeres Honorar als die in den Honorar-tafeln der HOAI festgelegten Orientierungswerte vereinbart werden kann. Sofern keine Vereinbarung getroffen wurde, gilt für die Grundleistungen der jeweilige Basishonorarsatz als vereinbart. Weitere Informationen und Unterlagen wie Maßnahmenbeschreibung, Bestandsunterlagen,Pläne, Fotos, Untersuchungen etc. können den Vergabeunterlagen entnommen werden.