Komplexe Modernisierung/Instandsetzung Moritzburger Str. 77 a-d, 01640 Coswig

Ausgeschrieben werden die Leistungen Lph. 3-8:
Für die geplante umfassende Modernisierung und Umstrukturierung des Gebäudes sind durch den Auftragnehmer folgende Maßnahmen vorzubereiten und für deren Umsetzung Sorge zu tragen:
1. Rückbau- und Entkernungsleistungen
− Vollständige Entkernung des Gebäudes bis auf die tragenden Bauteile
− Rückbau sämtlicher nichttragender Innenwände
− Entfernung aller Oberflächen und Ausbaugewerke (Wand- und Bodenbeläge, Deckenbekleidungen, Einbauten)
− Ausbau und fachgerechte Entsorgung sämtlicher Innen-, Wohnungs- und Kellertüren
− Abbruch und Entsorgung vorhandener Estriche
− Vollständiger Rückbau der haustechnischen Anlagen, Steigleitungen und Stränge
− Rückbau sämtlicher Leitungen und Verteilsysteme in den Kellerbereichen
2. Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen Bestand:
− Einbau eines barrierefreien innenliegenden Personenaufzugs mit einer Tragfähigkeit von mindestens 630 kg und Durchladerfunktion
− Grundrissänderungen
− Aufbau Staffelgeschoss in Holzständerbauweise sowie dessen Ausbau
− Erneuerung sämtlicher haustechnischer Anlagen in den Wohnungen sowie der zentralen Verteilungen in den Kellergeschossen
− Herstellung einer barrierefreien Erschließung aller Regelgeschosse und der Kellerebenen
− Umsetzung aller erforderlichen brandschutztechnischen Maßnahmen, insbesondere in Treppenhäusern, Fluren und Kellerbereichen
3. Maßnahmen an der Gebäudehülle:
− Instandsetzung und Sanierung der Fassadenflächen und Balkonanlagen
− Fassadenanstrich
− Erhalt der vorhandenen Fenster einschließlich Prüfung, Instandsetzung und ggf. Ertüchtigung
− Erneuerung der Balkonbrüstungen
− Anbau Windfängen an den Hauseingängen

Gegenstand der Beauftragung ist die Tragwerksplanung für die Leistungsphasen 2 bis 6:
Durch den Fachplaner für das Tragwerk sind folgende Leistungen zu planen und für deren Umsetzung Sorge zu tragen:
− Bestandsaufnahme und Analyse der vorhandenen Tragstruktur
− Tragwerksanalyse
− Berechnung der Tragfähigkeit (Prüfung, ob die bestehende Struktur den neuen Anforderungen an Lasten, wie die zusätzliche Etage, Anbauten gerecht wird)
− Planung und Anpassung der Struktur (Ermittlung der notwendigen Verstärkungsmaßnahmen sowie Integration neuer Lasten)
− Koordination mit anderen Gewerken sowie Abstimmung mit Architekten und Fachplanern
− Berücksichtigung von Brandschutz- und Sicherheitsanforderungen
− Erstellung von Ausführungsplänen und Detailberechnungen (Detailplanungen sowie Nachweis der Einhaltung von Normen und Vorschriften), sowie Zuarbeit zu Leistungsverzeichnissen und Objektplanung

Gegenstand der Beauftragung ist die Planung des Brandschutzes für die Leistungsphasen 3 bis 8 (nach AHO):
Durch den Fachplaner für den Brandschutz sind folgende Leistungen zu planen und für deren Umsetzung Sorge zu tragen:
− Bestandsaufnahme und Analyse des baulichen Brandschutzes (Sichtung vorhandener Unterlagen, Objektbegehung, Bewertung des baulichen und anlagentechnischen Brandschutzes
− Bewertung der neuen Anforderungen durch die Modernisierung (Analyse der Nutzungsänderung, Überprüfung von Flucht- und Rettungswegen, Risikobewertung)
− Erstellung bzw. Anpassung des Brandschutzkonzepts (Entwicklung eines ganzheitlichen Brandschutzkonzepts, Festlegung von Kompensationsmaßnahmen, Abstimmung mit Behörden)
− Planung von Brandschutzmaßnahmen (Baulicher Brandschutz, Anlagentechnischer Brandschutz, Planung von Fluchtwegkennzeichnungen und Notbeleuchtung)
− Erstellung von Planunterlagen und Nachweisen (Brandschutzpläne, Nachweise und Dokumentation, Fortschreibung im Projektverlauf)
− Begleitung der Ausführung und Qualitätssicherung (Fachbauleitung Brandschutz, Kontrolle von Ausführungsdetails, Mitwirkung bei Abnahmen)
− Dokumentation und Übergabe (Bestandsdokumentation, Betriebs- und Organisationshinweise)
− Absprachen und Zusammenarbeiten mit anderen Fachplanern

Gegenstand der Beauftragung ist die Planung der Elektrotechnik für die Leistungsphasen 3 bis 8 (nach HOAI):
Durch den Fachplaner für Elektrotechnik sind folgende Leistungen zu planen und für deren Umsetzung Sorge zu tragen:
Blitzschutz/Erdung:
- Die Erdungsanlage ist komplett für das Gebäude zu errichten
- Ausführung erfolgt gemäß den Anforderungen Blitzschutzklasse III DIN EN 62305
- die Ausführung der zu liefernden und zu montierenden Anlagenteile sind, jeweils in neuester Fassung, verbindlich
Elektroanlagen
- Antragstellung
- Planung neuer Elektroinstallation inkl. Errichtung neuer Zählerplätze/Zählerschränke, Unterverteilungen, neue Kabel und Leitungen, Kommunikationsleitungen (IT- und Mediennetze), Sprech-/Klingelanlage

Gegenstand der Beauftragung ist die Planung von Heizung, Lüftung und Sanitär für die Leistungsphasen 3 bis 8 (nach HOAI):
Durch den Fachplaner für Heizung | Lüftung | Sanitär sind folgende Leistungen zu planen und für deren Umsetzung Sorge zu
tragen:
- Abwasseranlagen
- TW-Verteilung
- Warmwasserbereitung
- Sanitärausstattung
- Wärmeerzeugungsanlagen
- Wärmeverteilnetz
- Raumheizflächen
- Lüftungsanlagen

Gegenstand der Beauftragung ist die Planung der Außenanlagen für die Leistungsphasen 3 bis 8 (nach HOAI):
Planung der Freianlagen direkt um das Gebäude inklusive Anpassung der Hauseingangssituation und Zuwegung zum Gebäude, sowie Anarbeitung an bereits bestehende Freiflächen.