GP Generalplanung

Die Maßnahme Instandsetzung Pfarrkirche St. Nikolaus Mühldorf lässt sich unterteilt
in Bauabschnitte bzw.
Arbeitspakete zusammenfassen:
Zwei / Drei Bauabschnitte Ausseninstandsetzung:
- Statische Instandsetzung Kirchengebäude: Dachkonstruktion & Turm und Empore
- Sockelinstandsetzung nach histor. Vorbild
- Fassadeninstandsetzung
Vier/Fünf Bauabschnitte Inneninstandsetzung:
- Erneuerung gesamten Haustechnik
- Umgestaltung Chorraum / Neugestaltung liturgische Orte
- Restaurierung Deckenbilder
- Restaurierung Raumschale
- Instandsetzung histor. Ausstattung
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Für die ersten Baubschnitte Instandsetzung Dach, Fassade und Sockel ist die Instandsetzungsmaßnahme
in der LPH 3 abgeschlossen. In diesen Bauabschnitten soll nach Beauftragung GP zeitnah
die Ausführungsplanung und Realisation beginnen.
Bei der Innenrenovation und Entwässerungsplanung bedarf es jedoch dagegen im Bereich
aller Haustechnikgewerke einer Überarbeitung der vorliegenden Planung.
Aus diesem Grund ist die Überarbeitung der vorliegenden HU-Bau in Teilen in LPH 2/3
notwendig. Diese Kostenberechnung für die Bauunterlage ist nach KG und gem. Baulastvollzugsvertrag
zwischen staatlichen und kirchlichen Kosten aufzuteilen.
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Instandsetzungsumfang
- Denkmalgerechte statische Instandsetzung der historischen Holzkonstruktionen, z.
B. Empore und
Dachtragwerk inkl. neuer Dacheindeckung, neuer Dachschalung und -lattung, Entschuttung
Dachbereiche
(Achtung: Schadstoffbelastung der Holzkonstruktionen und des gesamten Dachraums)
- Spenglerarbeiten u.a. Erneuerung Gesimsverblechungen, Blechverwahrung, Überarbeitung
Kupfernebendächer, Dachrinnen und Fallrohre
- Wiederherstellung Fassade inkl. Sockel nach historischem Vorbild, gem. Musterachse
Fassade von 1998
(Kirchenschiff Süd) mit Rückbau ‚System Brannekämpern Gebäude, Boden und sakraler
Ausstattung (Altäre, etc.)
- Konservatorische Maßnahmen und Restaurierung Raumschale, Decken- und Wandgemälde,
zentrale
Kuppel u.a.
- Restauratorische Arbeiten an Fenstern (Glas und Eisen), Anpassung Fenster als motorisierte
Lüftungsflügel
- Sanitärtechnik: Abwasserleitungen innerhalb der Kirche erneuern und an vorhandenen
Abwasseranschluss anbinden, neue Gartenwasseranschlüsse vorsehen, Planung eines
behindertengerechten WCs in einem Nebenraum der Kirche
- Wärmeversorgung: Austausch Wärmeerzeuger (aktuell im Keller des benachbarten Gemeindehauses)
gegen nachhaltige und energieeffiziente Alternative mit Variantenuntersuchung; Entwicklung
nachhaltiges Temperierungskonzeptes für Kirchenschiff, Sakristeien und Nebenräumen
in evtl.
unterschiedlichen Ausführungen (z. B. Fussbodenhzg., Heizkörper, Sockeltemperierung).
- Feuchte- und temperaturgesteuerte Lüftungsanlage mit Kopplung an neue Temperierung
/ Heiztechnik,
Erarbeiten unterschiedlicher Varianten in Zusammenarbeit mit Bauphysiker und Restaurator.
- Komplette Erneuerung der Elektroanlagen einschließlich Beleuchtung (ganzheitlich),
Glockensteuerung,
Liedanzeige und Blitzschutz, Beschallungsanlagen
- Kanal- und Schachtkonstruktion der Regen und Schmutzentwässerung erneuern
- Wiederherstellung Außenanlagen
- Restaurierung raumfeste Holzausstattung (Hochaltar, Oratorien, Chorgestühl, Kanzel,
Orgelgehäuse,
Altäre, Skulpturen)
- Restaurierung und evtl. Überarbeitung holzsichtige Ausstattung (Laien- und Chorgestühl,
Beichtstühle, Türen, Treppen, Sakristeiböden, Sakristeimöbel, etc.)
- Restaurierung Leinwandgemälde
- Liturgische Neuordnung mit Einfluss auf andere Gewerke (z.B. Lichtplanung, Beschallung)
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Besonderheiten:
- Beengte städtebauliche Situation
- Aktuelle Wärmeversorgung in benachbartem Gebäude
- Schadstoffbelastung Dachkonstruktion
- Schadstoffe im Innenraum: Rahmen von Altargemälde, Oratorien sowie einige geschnitzte
Figuren aus Laubholz mit PCP/Lindan behaftet
- Ggf. Schadstoffe bei Abbrucharbeiten der vorh. Haustechnik (z. B.Lüftungsschächte)
- Ggf. erforderliche archäologische Baubegleitung bei Wiederherstellung Außenanlagen
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Die Beauftragung erfolgt stufenweise auf Abruf.
- Stufe 1 (LPH 2-3 bzw. 1B + 1C)
- Stufe 2 (LPH 4-5 bzw. 1D + 2)
- Stufe 3 (LPH 6-7 bzw. 3A + 3B)
- Stufe 4 (LPH 8 bzw. 4)
- Stufe 5 (LPH 9 bzw. 5)
- Die Beauftragung ab Stufe 2 wird anhand einzelner Bauabschnitten und den Planungsdisziplinen
entsprechend unterteilt werden.
- Der Auftraggeber behält sich vor, den Auftragnehmer mit der Erbringung der weiteren
Leistungen der
Stufen 2-5 zu beauftragen.
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Weitere Leistungen umfassen u.a.:
- Einarbeitung in bestehende Planung (konkret = genehmigte HU-Bau aus 2021)
- Restauratorische Fachbauleitung (staatl. anerkannt beim BLfD)
- Gerüststatik
- Ingenieurtechnische Kontrolle der Ausführung des Tragwerks auf Übereinstimmung mit
den geprüften statischen Unterlagen (gem. LPH 8 HOAI)
- Lichtplanung
- Bauphysik
- Baulogistik
- Übernahme von Leistungen im Rahmen öffentlich-rechtlicher Belange (Abstimmungen
mit BLfD, Teilnahme Pressetermine, o.ä.)
- Mitwirken bei der Mittelabflussplanung, Kostenkontrolle und Rechnungsprüfung unter
Berücksichtigung zwei Kostenträger (Staat-Kirche)

Für die Gesamtinstandsetzung Stadtpfarrkirche St. Nikolaus Mühldorf des Staatlichen
Bauamts Rosenheim wird die Beauftragung von Generalplanerleistungen als fachplanerübergreifende
Gesamtleistung beabsichtigt.
Umfang der Beauftragung sind Objekt- und Fachplanungsleistungen der Objektplanung
Gebäude (§§ 33 ff. HOAI 2021, LPH 5-9), Ingenieurbauwerksplanung (§§ 41 ff. HOAI 2021,
LPH 5-9), Fachplanung Tragwerksplanung (§§ 49 ff. HOAI, LPH 5-6) und Fachplanung Technische
Gebäudeausrüstung der Anlagengruppen 1-5 (§§ 53 ff. HOAI, LPH 2-9).