11849 Schule am Eiderwald - TWP

A. Kurzbeschreibung

Die Gemeindevertretung Flintbek hat den Beschluss gefasst, eine 4-zügige Grundschule sowie einen Neubau für die Fachklassen einer 3-zügigen Gemeinschaftsschule einschließlich Mensa und 400 m² Verwaltungstrakt neu zu errichten. Um den o.g. Neubau ausführen zu können, ist ein Abriss einzelner Gebäude erforderlich. Ergänzend sind 4 weitere Maßnahmen "Bauen im Bestand" Teil des Projekts und Inhalt der Planung: Umnutzung einzelner Räume und Installation eines Aufzugs, Erneuerung der Wärmeerzeugungsanlage, Modernisierung des Dusch- und Umkleidebereichs, Sanierung des Dachs Gebäude 4.

B. Bestand Schulzentrum

Der Schulkomplex besteht aktuell aus den folgenden Bauteilen:
- Gebäudeteil 1.1: Grund- und Hauptschule Fachräume (BJ 1955, Umbau 1998)
- Gebäudeteil 1.2: "kleine Turnhalle" (BJ 1955)
- Gebäudeteil 2: "Hochbau" Hauptschule und Hausmeisterwohnung (BJ 1955) - abgängig
- Gebäudeteil 3: Pavillontrakt (BJ 1955) - abgängig
- Gebäudeteil 4: Realschule (BJ 1970 und 1975)
- Gebäudeteil 5: 6-Klassentrakt (BJ 2003)
- Gebäudeteil 6: Fachklassentrakt (BJ 2002)
- Gebäudeteil 7: Eidersporthalle (BJ 1976)

C. Konzept Schulentwicklung

Bei dem abgängigen Bestand handelt es sich um einen Teil der Grundschule mit einer Vorschul-Kindertagesgruppe (Bauteil 3- Pavillontrakt) mit einer Gesamt BGF in Höhe von 1.205 m², und um ein angrenzendes Gebäude (Bauteil 2- Hochbau) mit einer Gesamt BGF von 1.085 m², der die zentrale Wärmeerzeugungsanlage enthält. Beide Gebäudeteile sind aktuell noch in Nutzung.
An deren Stelle soll ein Ersatzneubau mit einer Gesamtbruttofläche für den Bauteil 3- Pavillontrakt in Höhe von 3.000 m² und für den Bauteil 2- Hochbau 2.200 m² zudem noch ein Verwaltungstrakt mit einer BGF in Höhe von 400 m² neu geplant und errichtet werden.
Weitere Beschreibung siehe Langfassung anbei.

D. Städtebaulicher Rahmenbedingungen

Die Liegenschaft verfügt über äußerst beengte Platzverhältnisse. Dies betrifft insbesondere die Bauablaufplanung in Bezug aus Bauen im laufenden Betrieb vs. Bauplatz des Interims vs. Baustellenlogistik (liegt auf einem Berg und der Bauplatz ist nur über eine schmale Straße erreichbar) und das Thema "Umschluss durch Erneuerung der Wärmeerzeugung" vs. Bauen im laufenden Betrieb vs. alte Zentrale wird abgerissen.

E. Bestandsaufnahmen

Es liegen kaum Bestandsdaten vor - daher ist es Aufgabe der Planer in der LPH 1 Bestandsaufnahmen zu erbringen oder erbringen zu lassen in Form von Leistungsbeschreibung der zu beteiligenden Fachexpertisen und deren Überwachung zur Erreichung einer belastbaren Projektgrundlage.

F. Projektzeiten

Folgende Termine sind aktuell für die Projektabwicklung und werden durch die Objektplanung zeitnah genauer gefasst vorgesehen:
- Beauftragung Fachplaner bis Juli 2024
- Planungsbeginn Fachplanung Anfang August 2024
- Einreichung Bauantrag Juni 2025
- Baubeginn Q3 2026
- Fertigstellung Q1 2029

G. Kostenrahmen Baukosten

ALTBAU:
KG 300 - 1.306.145 €
KG 400 - 1.158.000 €

NEUBAU:
KG 200 - 567.227 €
KG 300 - 9.504.202 €
KG 400 - 5.117.647 €
KG 500 - 2.042.017 €

H. Fördermittel

Der Einsatz von Fördermitteln wird derzeit geprüft und steht zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht fest. Sollten Fördermittel zum Einsatz kommen, obliegt es den Planern die Förderrichtlinien bei der Planung zu berücksichtigen und sind gehalten Zuarbeit zu Fördermittelanträgen oder ähnlichen Dokumenten zu leisten

I. Leistungsbild Planer TWP

Das Leistungsbild der Planer wird in Bezug auf die Honorar wie folgt auf 2 Grundhonorare aufgeteilt:
Honorar 1- Neubau
Honorar 2 - Bestand

Allgemeine Anmerkung zum Honorar 2 - Bestand:
Die Arbeiten an den einzelnen Gebäuden werden nicht gesondert nach Objekten bewertet, sondern zusammengefasst über ein gesammeltes Grundhonorar erfasst. Die Planung der einzelnen Maßnahmen wird im Rahmen der Stufenabrufe zeitgleich umgesetzt. Die bauliche Umsetzung kann in Abhängigkeit des zu erarbeitenden Gesamtkonzeptes zeitlich differieren. Im Rahmen der Projektabwicklung Bestand sind durch die Planer auch Leistungen zur Vorbereitung des Abbruchs und der Bestandsaufnahme zu erbringen.

Honorar 1 - Neubau:
Fachplanung Tragwerksplanung gemäß § 51 HOAI, LPH 2-6, stufenweise Beauftragung, zunächst werden lediglich die LPH 1-2 beauftragt, Honorarzone III.

Honorar 2 - Bestand:
Durch die Tragwerksplanung sind die Themen der Objektplanung und der Fachplanung fachlich zu begleiten. Eine Abrechnung nach HOAI ist hier nicht sinnfällig darzustellen. Vor diesem Hintergrund erfolgt eine Abfrage eines Stundenkontingents für begleitende Beratungsleistungen, zum Beispiel bei Eingriffen in das Bestandstragwerk (Öffnungen, Durchbrüche, etc.).
Hauptschwerpunkt wird die Bewertung der erforderlichen Dachsanierung am Gebäudeteil 4 sein. Auch hier ist der genaue Aufwand vor ab nicht zu definieren. Durch die Tragwerksplanung ist hier nach Sichtung der Bestandsunterlagen das weitere Vorgehen abzustimmen und den erforderlichen Aufwand einzuschätzen.
Grundsätzlich wird auch nach Beauftragung nach Klärung des tatsächlichen Aufwands angestrebt eine Regelung des Honorars über HOAI oder Pauschalen vor Umsetzung zu vereinbaren.
Als besondere Leistung sind für die Gebäudeteile 2 und 3 Abbruchstatiken anzubieten. Bei der Abbruchstatik für den Gebäudeteil 3 ist die Abbruchstatik auf einen abschnittsweisen Abbruch zu bewerten.
Durch die Tragwerksplaner ist sofern nicht Gegenstand der Grundleistungen nach HOAI ebenfalls zum Nachweis eine Aufarbeitung der Bestandsunterlagen inkl. Sichtung von Archiven, sowie ergänzt durch Objektbegehungen und Aufmaß vor Ort durchzuführen.

Fachplanung Tragwerksplanung § 51 HOAI